서울 미리내집 신청 조건 128가구 , 소득 130%·자산 3억 6200만원 기준과 8월 31일 청약 일정 총정리
서울 미리내집 신청 조건 128가구, 소득 130%·자산 3억 6200만원 기준과 8월 31일 청약 일정 총정리
서울에서 신혼집을 구하려다 보면 터무니없이 높은 전세 보증금에 한숨부터 나오는 경우가 많습니다. 특히 치솟는 대출 금리와 전세 사기 우려 때문에 안전하고 저렴하게 오랫동안 살 수 있는 공공임대나 장기전세를 찾는 분들이 크게 늘었는데요.
이런 상황에서 서울시의 대표적인 신혼부부 장기전세주택2 브랜드를 통해 공급되는 ‘미리내집’ 128가구 신규 모집은 가뭄의 단비 같은 소식입니다. 특히 주변 전세 시세의 60~70% 수준이라는 대폭 낮춰진 보증금으로 공급되어 부담을 대폭 줄였습니다.
결론부터 말씀드리면, 이번 미리내집 신청 조건의 핵심은 도시근로자 월평균 소득 130% 이하(맞벌이 합산 200% 이하)와 총자산 3억 6,200만 원 이하 요건을 충족하는 것입니다. 오는 8월 31일부터 SH 인터넷청약시스템을 통해 접수가 시작되므로, 자격 요건을 정확히 따져보고 미리 서류를 준비해 두시는 것이 좋습니다.
1. 미리내집 소득 및 자산 기준, 내가 대상이 될까요?
이번 미리내집 128가구 모집은 집값 부담으로 출산을 미루는 신혼부부와 예비 신혼부부에게 실질적인 주거 사다리를 제공하는 데 초점이 맞춰져 있습니다.
기본적으로 무주택 세대구성원이어야 하며, 혼인 신고일 기준 7년 이내의 신혼부부 또는 공고일 기준 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비 신혼부부가 대상입니다.
① 소득 기준 (2026년 가구원수별 도시근로자 월평균 소득 기준)
- 외벌이 가구: 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하
- 맞벌이 가구: 도시근로자 월평균 소득의 합산 200% 이하
- 자녀 출산 가구 혜택: 가구에 자녀가 있는 경우 소득 요건이 추가로 완화되는 구간이 적용되므로, 자녀가 있다면 본인의 적용 기준을 공고문에서 한 번 더 세밀하게 짚어볼 필요가 있습니다.
② 자산 기준 산정법
- 총자산 기준: 3억 6,200만 원 이하
- 자산 산정 항목: 부동산, 금융자산(예적금, 주식, 펀드, 청약저축 등), 자동차 가액, 기타 자산 및 임차보증금을 모두 합산한 금액에서 부채를 차감하여 계산합니다.
특히 자동차 가액은 별도 제한보다 총자산 평가액에 그대로 포함되어 합산되는 방식이므로, 세대 내 보유 차량의 차량가액이 전체 자산 한도(3억 6,200만 원)에 어떤 영향을 미치는지 사전에 계산해 보셔야 합니다.
2. 주변 시세 60~70% 수준, 임대료 및 입주 혜택
미리내집의 가장 큰 장점은 단연 파격적인 보증금 조건입니다.
주변 아파트 전세 시세의 60~70% 수준으로 보증금이 책정되어, 서울 주요 역세권 신축 아파트에 비교적 적은 부담으로 입주할 수 있습니다.
임대 기간은 기본 10년이 보장되며, 입주 후 자녀를 출산할 경우 거주 기간이 최대 20년까지 연장됩니다. 자녀를 2명 이상 출산할 경우 향후 살던 집을 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 우선 매수 청구권 기회도 검토되므로 장기 주거 안정을 도모하기에 최적입니다.
3. 8월 31일 시작되는 청약 일정과 신청 동선
청약 접수는 현장 방문 없이 전면 비대면 온라인으로 진행됩니다. 접수 첫날과 마감일에는 접속자가 몰릴 수 있으니 일정을 미리 체크해 두시기 바랍니다.
[SH 인터넷청약시스템 접속] ➔ [공인인증서/간편인증 로그인] ➔ [미리내집 128가구 모집공고 선택] ➔ [단지 및 주택형 선택] ➔ [소득·자산 정보 입력] ➔ [신청 완료 및 접수증 확인]
- 공고 및 청약 접수일: 8월 31일(월)부터 청약 접수 개시
- 접수처: SH 서울주택도시공사 인터넷청약시스템 (
[https://www.i-sh.co.kr/app/](https://www.i-sh.co.kr/app/)) - 서류심사 대상자 발표: 청약 접수 후 소득·자산 조회를 거쳐 일정 배수의 서류심사 대상자를 발표하며, 이 단계에서 원본 서류를 제출하게 됩니다.
예비 신혼부부로 신청하시는 분들은 당첨 후 입주 전까지 반드시 혼인신고를 완료하고 증빙 서류를 제출해야 한다는 점도 잊지 마세요.
마무리하며: 내 집 마련으로 가는 현실적인 디딤돌
서울에서 주변 시세 대비 60~70% 수준의 저렴한 전세 보증금으로 새집에서 안정적으로 살 수 있는 기회는 흔치 않습니다.
“자산 3억 6,200만 원 이하 및 소득 기준을 미리 계산해 두고, 8월 31일 오픈되는 SH 청약 시스템에 빠르게 접속한다”는 점만 잘 기억해 두시면 좋은 결과를 기대해 볼 수 있습니다. 조건에 부합하는 신혼부부라면 이번 미리내집 128가구 모집을 놓치지 말고 꼭 도전해 보시길 바랍니다.
💡 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 현재 예비 신혼부부인데 자산 산정은 누구 기준으로 하나요?
A1. 예비 신혼부부의 경우 입주 후 한 세대를 구성할 예비 신랑과 예비 신부 두 사람의 자산을 합산하여 산정합니다. 각자의 명의로 된 예금, 주식, 차량 등을 모두 합친 총자산에서 부채를 뺀 금액이 3억 6,200만 원 이하여야 합니다.
Q2. 맞벌이 부부 소득 합산 200% 이하는 금액으로 얼마 정도인가요?
A2. 가구원 수(2인 또는 3인 이상)에 따라 매년 발표되는 도시근로자 월평균 소득 기준이 다릅니다. 2인 가구 기준 맞벌이 200%는 월 소득 수백만 원 대 후반~천만 원 대 초반 수준까지 폭넓게 인정되므로, SH 모집공고문의 정확한 가구원수별 소득 금액표를 비교해 보시는 것이 안전합니다.
Q3. 미리내집에 당첨되면 기존 청약통장은 소멸되나요?
A3. 아니요, 미리내집은 임대주택(장기전세) 개념이므로 당첨되어 입주하더라도 보유한 청약통장이 재사용 불가로 소멸되지 않습니다. 향후 일반 분양 아파트 청약에 자유롭게 재활용하실 수 있습니다.
SH 서울주택도시공사 공식 홈페이지:https://www.i-sh.co.kr
SH 인터넷청약시스템 (청약 신청 및 공고 조회):https://www.i-sh.co.kr/app/index.do
